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[记者调查]旧楼加装电梯呼声高推进慢 老旧小区"电梯梦"如何破

破局打人情牌、进行经济补偿是突破口

由于不同楼层住户对电梯的需求程度不同,记者了解到,低层的业主普遍不愿意。他们认为安装电梯,要占用公共绿化带,还影响采光和通风。记者了解到,为了取得业主同意,给低层业主适当补偿,是成功说服反对者的一个好办法。

“加装电梯实行一票否决制,我们单元有16户,底楼反对公示就过不了。”一小区加装电梯的牵头人黎先生无奈地说,“可能是一楼的业主认为补偿8000元低了,但安一部电梯要几十万元,再多楼上的也出不起啊。”黎先先生表示,除了给补偿,打人情牌也很关键。与他一墙之隔小区几个单元都加装了电梯,主要原因就是业主曾经是同事,容易做工作。记者梳理一下发现,成功加装了电梯小区有个共同特点,就是成立的自管会成员组织协调能力强,业主之间彼此熟悉,人情味浓。

此外,也市民表示,新出台的政策也是影响加装电梯能否顺利实施的关键因素。

记者网上搜索后发现,除了说服业主同意,近些年来,多地对加装电梯进行了新探索。比如,2011年5月31日,上海提出增设电梯需要“所在幢房屋的全体业主同意,涉及占用小区土地或专有部位的,应当征得相关权利业主三分之二以上同意”。

负责收集《征求意见稿》的泸州市房管局产权科科长曾明军告诉记者,目前征求意见阶段已经结束,还等待相关部门审核,在新政策没正式出台前,不便公布更多详情。曾明军表示,加装电梯难不仅是泸州一地,省内其他城市也遇到同样的问题。从收集意见来看,市民反映最多的是业主意见、审批流程、经费这三个方面问题,《征求意见稿》对这些问题都作了一定调整。记者查阅了《征求意见稿》,其中增设电梯条件进行了修改,由“全体业主”同意调整为“三分之二原则”。

不过,相关业内人士也担忧:“如果今后增设条件宽松了,加装电梯数量会不会出现一个井喷,安装数量增多后,政府今后还会每台补贴20万元吗?”

川江都市报记者 方霞 摄影报道