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深圳2020宅地首拍 收金34.86亿元的人才住房用地

  两次延期的深圳宅地土拍,终于在3月3日尘埃落地。

  这三块建设可售人才房用地,带着深圳“二次房改”的政策烙印,同时与地块所在位置的楼市相比,人才房的未来售价显得“亲民”。 不过,在深圳土地资源紧张的环境下,多家知名房企对于“人才住房用地”热情不减。

  34.86亿包揽3宗地

  1月10日,深圳土地交易中心发布公告,深圳将出让位于龙华民治、宝安西乡、宝安燕罗、盐田片区3宗宅地、1宗商住地,总起始价30.29亿元,总土地面积8.84万平方米。 随后四宗地块被延迟出让,并最终在3月3日开拍,三块宅地被深圳人才安居集团以总成交价34.86亿元竞得,一宗流拍。

  据观点地产网查阅获悉,深圳安居集团竞得的三宗宅地,其中两块溢价率约45%,这两块宅地分别是以1.29亿元竞得的盐田区盐田后方陆域西南地区宗地,以及以总价21.17亿元竞得的宝安区西乡铁岗地区宗地;另一块位于龙华区民治油松地区,宗地编号为A822-0408号地块,以底价12.4亿元成交。

  当中报价最激烈的是A122-0364宝安西乡铁岗宗地,共有11家开发商报名参与该宗地的竞拍,在第15轮报价后达到最高报价21.17亿元,随后进入竞无偿移交的只租不售人才住房面积,最终深圳人才安居集团以合计配建无偿移交只租不售人才住房面积5.72万平方米竞得该地块。

  J312-0044盐田后方陆域西南宗地也达到最高报价1.29亿元,最终深圳安居集团以合计配建无偿移交只租不售人才住房面积3800平方米拿下该地块。

  至于为何会有11家房企出现在三宗“限价”宅地的竞拍现场,或许可以由地块所处地段的楼价找到答案。

  以A122-0364宝安西乡铁岗宗地为例,地块周围有许多高档住宅,宝安西乡新房现今均价超过6万元/平方米,靠近宗地周围的二手房均价约9万元/平方米,属于该片区的豪宅位置。

  虽然有建成后人才住房销售均价不高于4.29万元/平方米的限制,但以该地可售楼面价2.4万元/平方米的水平来看,仍有利润空间。

  戴德梁行深圳公司副总经理张晓端认为,深圳拿出来拍的地都很少,限制条件都多,房企想在深圳拿新地都是很不容易的,而城市更新周期长、有不定因素带来的风险,所以觉得深圳今年宅地首拍的项目,成本和利润算起来很清楚。这种情况下拿地只要能算得过账,基本上没有太大风险。

  她续称:“位置好,只要算得过账来,以限定的价格销售,去化肯定不是问题。”

  人才住房用地与“抢人大战”

  对于深圳安居集团而言,促使其拿地的动力,除了可观的“经济账”外,还有自身的“人才账”。

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